천안시 신부동 사업타당성 보고서 다운로드 JU
- ceden320
- 2020년 12월 7일
- 2분 분량
천안시 신부동 사업타당성 보고서 다운로드
천안시 신부동 사업타당성 보고서
천안시 신부동 상업시설 타당성 검토서
1.사업개요
2.입지여건
1)천안시
2)사업지
3.인근지역 시세분석
4.분양성검토
5.결론
6.사업수지분석
7.기타자료
천안시 상가매매시세
천안시 상가임대시세
천안시 신부동 상업시설 사업타당성 검토
C·O·N·T·E·N·T·S
1
사업개요
2
3
입지여건
인근지역 시세분석
4
분양성
7
기타자료
5
결론
6
사업성검토
1. 사업개요
사 업 명
천안시 신부동 상업시설 PROJECT
개 요
천안시 신부동 462-7
이학로
일반 상업지역
규 모
판매시설
553.2㎡ / 167.34평
지하1층 ~ 지상8층(지상11층증축가능)
3,655.83㎡ / 1,105.88평
소 재 지
지역지구
토지소유자
용 도
대지면적
규 모
주차대수
연 면 적
용적율
585.9%
21대 ( 지상 1대, 기계식 20대)
사업부지 현황
천안사거리 중심 로터리에 위치
1층 건물로 한화 약국, 화장품 , CD클럽등 4개 점포 입점
사업부지의 옆건물은 6층이상건물로 스카이라인이
불합리하여 개발이 필요한 부지임
한화약국은 토지소유자의 조카운영
화장품, 포토 25시, CD클럽, 약국등은 활발하게 영업
을 하고 있으나 주변점포규모 및 시설면에서 경쟁력
상실
부지형태는 정방형의 형태가 아니므로 부지 활용도가
다소 떨어짐
화장품
한화약국
포토25
CD 클럽
3
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2-1. 입지여건 (천안시 입지여건)
위치 천안은 서울기점 83.6Km(고속도로)에 위치 시가지를 중심으로 남북으로 경부선 남서로는 장항선이 연결
서울·진천·아산(온양)· 공주 · 평택 · 대전방면으로
사통팔달의 교통 요충지
특징 - 애국충절의 고장, 충남의 대표도시 ＊독립기념관, 유관순 사우, 망향의 동산
지형 - 분지형, 내륙산간형 ＊시중심 : 교통,상업,교육의 중심지 ＊서·북부(내륙평야지) : 과수, 영농 ＊동·남부(중산간지) : 고소득작목, 관광지
지정 - 국토의 중핵도시
＊수도권의 배후지원 및 충남 서부지역 관문 ＊국·철도, 고속철도.도로및 삼남분기의 교통 요충지
4
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1) 위 치
천안시 신부동 462-7
종합터미널50M , 고속버스터미널과 500M이내에 위치
천안역 자가용 5분이내 거리에 위치
3) 주변 환경
대상지 주변으로는 종합터미널 갤러리아 백화점, 야우리 쇼핑
센터, 고속터미널 위치 상권의 최 요지임
반경1KM이내에 대단위 아파트 단지(동아, 대림,세한,한화등)가
밀집하여 상권 배후세대 풍족
갤러리아 백화점을 중심으로 반경 500M이내 최고의 상권이 형성
되어있으며 서울의 종로 및 강남상권과 견줄수있는 천안의 핵심
상권임
2) 교통 여건(접근성)
서울 및 수도권에서 경부고속국도에서 천안IC를 통하여
접근용이하며, 21번 망향로를 통하여 안성시 접근 용이함
백석로와 충절로의 교차지점에 위치하여 천안시 전지역의
접근성이 우수함
고속버스터미널 및 종합터미널이 인근에 위치하여 서울및 타지
역에 유입하는 교통의 관문에 위치함
2-2. 입지여건 ( 사업지 입지여건)
? 천안시청
천안우체국
전화국
? 종합터미널
고속버스터미널?
갤러리아 백화점
?
야우리 백화점
?
천안공고
법원
경기장
체육공원
경 부 고 속 국 도
망향로
만남의 길
천호지
원성동
운성동
신부동
만남의 광장
천안천
경 부 선
백석로
천안대로
충절로
대상지
상업지역
주거지역
주거지역
주거지역
천안역
공업지역
신부동
두정동
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고속버스터미널?
갤러리아 백화점
?
야우리 백화점
?
천안공고
법원
만남의 길
운성동
백석로
충절로
? 종합터미널
3. 인근지역 시세 분포
1층기준 약 7,000천원
임대가 및 추정 매매가
사례 : 대아리빙 단지내상가
F1 : 6,800천원 F2 : 3,200천원
F3
[문서정보]
문서분량 : 14 Page
파일종류 : PPT 파일
자료제목 : 천안시 신부동 사업타당성 보고서
파일이름 : 천안시 신부동 사업타당성 보고서.ppt
키워드 : 천안시,신부동,사업타당성,보고서
자료No(pk) : 11027561
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